Esté de acuerdo con la ley: aquí te presentamos lo que dice la ley de arriendos sobre los derechos y deberes de los arrendadores.
También te explicamos qué pasa si el inquilino no cumple con lo estipulado en el contrato para que tu experiencia arrendando tu propiedad sea rentable y tranquila.
La Ley 18.101 es la ley que regula las relaciones entre arrendatarios y arrendadores, así como los derechos y deberes que tienen ambas partes en el contrato de arrendamiento.
Si tienes una propiedad arrendada, estos son sus derechos según la Ley 18.101:
Derecho a recibir el pago del arrendamiento: tienes el derecho a recibir el pago en la forma y plazo estipulado en el contrato.
La resolución puede producirse judicial o extrajudicialmente. Judicialmente, el arrendador puede presentar una demanda por impago ante el tribunal competente. Y el desalojo no puede producirse inmediatamente: hay una serie de pasos legales hasta que el juez dicta la orden de desalojo.
Derecho a reajustar el arriendo: Si el contrato de arrendamiento contempla una cláusula de reajuste, el arrendador tiene derecho a solicitar el reajuste anualmente, de acuerdo con el índice de precios al consumidor (IPC) o cualquier otro indicador pactado.
Derecho a solicitar garantías: El arrendador puede solicitar garantías al arrendatario, como el pago de un mes de arriendo en adelanto o la entrega de una fianza, para asegurarse de que el arrendatario cumpla con sus obligaciones.
Derecho a inspeccionar el inmueble: El arrendador tiene derecho a inspeccionar el inmueble arrendado en cualquier momento, previa coordinación con el arrendatario, para verificar su estado de conservación y el cumplimiento de las condiciones del contrato. La ley también establece que las inspecciones deben realizarse con la debida anticipación y en un horario razonable.
El arrendador debe acudir a los tribunales, incluso para un procedimiento de desalojo por incumplimiento del contrato.
Derecho a exigir reparaciones: En caso de que el inmueble arrendado sufra daños o desperfectos, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que realice las reparaciones necesarias.
El propietario puede hacerlo a cuenta del inquilino, cobrarlo por las reparaciones y también por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento del contrato.
Derecho a solicitar el término anticipado del contrato: En caso de incumplimiento grave por parte del arrendatario, el arrendador tiene derecho a solicitar el término anticipado del contrato.
El propietario debe iniciar un proceso de desalojo por incumplimiento del contrato ante el tribunal competente. Durante este proceso, el arrendador debe demostrar ante el tribunal que el arrendatario no ha entregado la propiedad en el momento acordado en el contrato de arriendo y que ha incumplido sus obligaciones contractuales.
Los inquilinos también tienen obligaciones aseguradas por la Ley 18.101, que suelen ser:
Entregar el inmueble: El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el inmueble en buen estado de conservación y habitabilidad. De lo contrario, se expone a un procedimiento de desalojo.
Garantizar el uso pacífico del inmueble: El arrendador debe garantizar al arrendatario el uso pacífico del inmueble durante el período de arrendamiento.
Realizar reparaciones: El arrendador debe hacer las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buen estado, a menos que sean responsabilidad del arrendatario o de fuerza mayor.
Respetar los derechos del arrendatario: El arrendador no puede realizar obras o reparaciones que impidan el uso del inmueble por parte del inquilino sin su consentimiento, excepto en casos de emergencia.
Pagar los gastos ordinarios del inmueble: El arrendador debe pagar los gastos ordinarios de mantención del inmueble, como el pago de gastos comunes del condominio, gastos de luz y agua comunes, y gastos de aseo y acondicionamiento del inmueble.
Las deudas de la unidad arrendada estarán en nombre del propietario y éste podrá emprender acciones legales contra el arrendatario en caso de incumplimiento del contrato en lo que respecta al pago de los gastos comunes.
Respetar la privacidad del inquilino: El arrendador debe respetar la privacidad del arrendatario y no puede entrar al inmueble sin su consentimiento, excepto en casos de emergencia.
No cambiar las condiciones del contrato: El arrendador no puede cambiar las condiciones del contrato sin el consentimiento del arrendatario, excepto en casos de fuerza mayor.
Garantizar la habitabilidad del inmueble: El arrendador debe garantizar la habitabilidad del inmueble durante el período de arrendamiento, es decir, debe proporcionar las condiciones mínimas de higiene y seguridad para que el arrendatario pueda vivir en el inmueble.
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